Какие разделы ПД вызывают наибольшее количество замечаний: статистика за год

Одной из главных причин возврата проектной документации из экспертизы являются систематические ошибки в отдельных разделах. Несмотря на существование единых требований, именно определённые разделы вызывают наибольшее количество замечаний. В этой статье мы обобщили данные по анализу замечаний за последний год (на основе практики негосударственных экспертиз в Московском регионе) и составили рейтинг «проблемных» разделов. Знание этих точек риска позволяет заранее их проконтролировать и повысить вероятность прохождения экспертизы с первого раза.

1 место — Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР)

Раздел КР лидирует по количеству замечаний. Это связано с высокой ответственностью конструктивной схемы, требующей обоснованных расчётов, корректной детализации и согласованности с архитектурными и инженерными решениями. Эксперты проверяют не только схемы, но и соответствие принятых решений нормативам, геологии, нагрузкам.

• Отсутствие расчётов на нагрузки, прочность и устойчивость;
• Расхождения между КР и АР (размеры, оси, проёмы);
• Ошибки в армировании, схемах фундаментов;
• Неправильное применение нормативов (например, СП 63.13330.2018);
• Нет обоснования усиления при реконструкции.

2 место — Сметная документация

Сметная часть вызывает массу замечаний из-за несоответствия проектной части, неверных коэффициентов и устаревших индексов. Особенно часто возникают вопросы при проверке обоснованности объемов, применения базисных цен и индексов территориального пересчёта.

• Завышенные объёмы земляных, монолитных или отделочных работ;
• Отсутствие взаимосвязи между сметой и чертежами;
• Индексы не соответствуют дате и региону подачи проекта;
• Ошибки в расценках по временным зданиям и инженерным сетям;
• Формальное оформление смет без пояснительных расчётов.

3 место — Отопление, вентиляция, кондиционирование (ОВ)

В разделе ОВ замечания возникают по расчётам, согласованности с архитектурной частью и отсутствию требуемых параметров. Особенно критично при проектировании общественных и производственных зданий.

• Нет расчёта воздухообмена (СП 60.13330.2020);
• Отсутствие схем или планов прокладки воздуховодов;
• Воздуховоды проходят через несущие конструкции без узлов согласования;
• Неучтённые теплопотери, завышенные или заниженные параметры оборудования;
• Ошибки в привязке вентиляции к архитектурным планам.

4 место — Архитектурные решения (АР)

Несмотря на кажущуюся «формальность», раздел АР вызывает немало замечаний. Чаще всего — из-за нарушений по эвакуации, ошибкам в размещении помещений и несоответствию требованиям доступности для маломобильных групп населения (МГН).

• Неверные ширины проходов, лестничных маршей, коридоров;
• Отсутствие решений по МГН (пандусы, лифты, санитарные комнаты);
• Ошибки в расчётах естественной освещённости;
• Несогласованность с КР: разные отметки, оси, схемы проёмов;
• Фасады не соответствуют градостроительным регламентам или ГПЗУ.

5 место — Водоснабжение и канализация (ВК)

Раздел ВК замыкает топ-5. Здесь проблемы чаще всего связаны с отсутствием расчётов, ошибками в трассах, неправильным выбором диаметров и несогласованностью с ТУ.

• Нет расчётов водопотребления и водоотведения (СП 30.13330.2020);
• Отсутствие схем подключения к сетям, неучтённые ТУ;
• Ошибки в уклонах труб, неверное размещение колодцев;
• Несоответствие трасс архитектурным и конструктивным решениям;
• Неполный состав пояснительной записки, нет ссылок на нормативы.

Как снизить риск получения замечаний

Основной вывод: большая часть замечаний экспертизы связана не с уникальными проектами, а с типовыми ошибками. Их можно устранить ещё на этапе подготовки ПД, если внедрить контроль качества, проводить перекрёстную проверку разделов и использовать предэкспертную проверку.

• Использовать чек-листы по каждому разделу (состав, расчёты, нормативы);
• Проводить внутреннюю или независимую экспертизу до подачи в госэкспертизу;
• Организовать координацию между проектировщиками разных разделов;
• Проверять актуальность нормативной базы и индексов по дате подачи;
• Проводить обучение проектировщиков на основе кейсов предыдущих возвратов.

Знание типовых ошибок и уязвимых разделов проектной документации позволяет строить более эффективный процесс подготовки ПД к экспертизе. Контроль этих разделов, внимание к деталям и профессиональная проверка перед подачей — залог прохождения экспертизы без сбоев.